Page 34 - Журнал «Русский Берег» #9-2021

ПОДРОБНОСТИ| DETAILS RUSSIAN COAST | № 1/9 2022

включая такие, назовём их «субъективны- проектов. Если никаких форс-мажорных а затем его перепродажа уже в стадии
ми», как репутация застройщика. Так что обстоятельств не будет — а тут включается готового объекта в комплектации «голые
от одного застройщика может быть одна не только экономика, но и политика, — стены». Действительно реально получить
цена, а от другого — совсем другая. Мы то рост будет продолжаться, темпы его, до 25% прибыли за время строительства
даже не высчитываем подобную статисти- конечно, уменьшатся, но в целом динамика (это не всегда бывает год, иногда — 1,5).
ку, считая её малоинформативной. Тем будет оставаться позитивной». Некоторые крупные инвесторы входят
не менее можно говорить о повышении «Самое на сегодняшний день популяр- в проекты на ранних стадиях и покупают
цен во всех сегментах, и это где-то 25%». ное, — полагает Рамиль Мансуров, — это квартиры этажами. Таких среди всей массы
То есть для многих уже «поезд ушёл», вряд ли арендный бизнес и инвестиции с целью покупателей — до 30%».
такой взрывной рост, как был в 2021-ом, перепродажи. Последний наш проект, Однако инвесторам следует помнить:
ещё повторится, хотя, например, Рамиль который мы вывели на рынок, — более то, что мы наблюдаем в Анталье, — лишь
Мансуров смотрит на перспективы Аланьи 400 квартир — был реализован за 40 дней верхушка айсберга турецкого рынка не-
с оптимизмом. «Понятно, что рост рынка почти полностью. Маржинальность таких движимости. Доля продаж домов иностран-
не может продолжаться вечно и маржиналь- инвестиций достаточно высока: можно цам за 2021 год в общем объёме продаж
ность упадёт до общемировой, но вот уже заработать до 30% за 16 месяцев, но надо составила около 5%. По результатам,
несколько лет, которые я здесь нахожусь, понимать, что не любая недвижимость, даже доступным на момент написания статьи
имеет место рост — и достаточно активный, в Аланье, даст такой прирост. Нужно очень (сентябрь 2021), Стамбул занял первое
так что предсказать, когда это закончится, внимательно подбирать объект». место с 2995 продажами. Он с большим
очень трудно». Алина Хамиди (IMMO ALANYA) также отрывом опережает Анкару, где иностран-
Есть объективные факторы, влияющие считает, что подобная доходность на ту- цам было продано 408 домов. Анталья, где
на рынок. Стоимость строительства в Турции рецком рынке вполне реальна: «Одной было совершено 358 сделок с недвижимо-
примерно одинакова — но для конечного из интересных инвестиционных идей может стью при участии иностранцев, завершает
потребителя всё будет решать стоимость быть покупка объекта на стадии котлована, «пьедестал почёта» (данные TURKSTAT).
земли, на которой ведётся это строительство.
В целом ряде районов в центральной Ала-
нье, Махмутларе, Обе земля практически
закончилась, а особые геологические усло- Sudan 82 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОСТАВ
вия (и соответствующие СНИПы), всё-таки Pakistan 90 ПОКУПАТЕЛЕЙ
мы в сейсмоопасной зоне, не позволя- ТУРЕЦКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ют строить дома повышенной этажности. Sweden 92
Реновация по-московски — снести «хрущо- China 96 (ПО КОЛИЧЕСТВУ
бы», на которые так похожи средиземно- UK 100 СОВЕРШЁННЫХ СДЕЛОК)
морские постройки что в Турции, что на Ки- ДАННЫЕ TURKSTAT
пре 80–90-х годов прошлого века, и на их Ukraine 101 ЗА СЕНТЯБРЬ 2021
месте построить 16-этажку — не получится. Egypt 108
Нормы соблюдаются довольно строго. Так
что никакого другого пути, кроме как удо- Lebanon 109
рожания существующих площадей, нет. Есть Palestine 127
новые районы, такие как Авсалар, где идёт Jordan 133
активное строительство. Он привлекает ино-
странцев своими песчаными пляжами, здесь Yemen 139
ещё есть земля и возможны интересные USA 143
проекты, но он тоже нерезиновый, и Аланья
продолжает шагать дальше — уже рассма- Azerbaijan 162
триваются Окурджалар, а это уже скорее Kazakhstan 210
Анталья, на восток — Демирташ и даже Afghanistan 270
Газипаша. Последняя очень интересна
из-за аэропорта и уникальных природных Kuwait 281
памятников, но по городской инфраструкту- Germany 298
ре пока сильно проигрывает Аланье.
«Анталья с запада тоже ограничена, — Russia 540
говорит Александра Кабакчи (ATABERK Iraq 990
ESTATE), — там нельзя вести активное стро- Iran 1323
ительство, в сторону Кемера — в основном
заповедные зоны, где строительство также (Unit) 200 400 600 800 1000 1200 1400
исключено. Хотя сейчас в самой Анта-
лье у нас есть несколько перспективных

34