Page 31 - Журнал «Русский Берег» #9-2021

RUSSIAN COAST | № 1/9 2022 ПОДРОБНОСТИ| DETAILS

Tam bir yıl önce Rus Sahil dergisi, “Antalya Ruslara bahis bir yabancı, hem pencereden görünümü hem de kompleksin altyapısını
TUR oynuyor” başlıklı bir makale yayınladı ve bu da ilin iş seçmek için çok seçici olacaktır. Ancak tüm pencerelerinden deniz
hayatının alışılmış biçimini havaya uçurdu. Bu, Avrupa manzaralı bir ev olamaz. Burada yaşayan bir Türk için de deniz
uzmanlığını uygulayarak yerel inşaat sektörünün gelişimini analiz etme manzarası pek önemli olmaz, ancak büyüyen bir aile başka bir konudur,
girişimiydi. Ve o da başarılı oldu. Türkiye’nin bu bölümünde o zamana elbette, yabancıların reddettikleri şey aniden mevcut olursa satın almak
kadar Rusçada iş analitiğinin bulunmadığını güvenle söyleyebiliriz. isteyeceklerdir. Canlı para ekonomiye girmeye başladı. Aslında, hükümet
Bu makaleyi yaparak, yılın en iyilerini hatırlamaya çalıştık ve bir mülkün kefaleti altında bir iç kredi gerçekleştirdi. Bundan kısa bir süre
zamanlar Alanya iş dünyasında ciddi bir rezonansa neden olan önce, inşaat sektörü başka bir şok yaşadı: inşaat malzemelerinin fiyatı
materyaller elbette basın özetini hak ediyordu. Ancak geçtiğimiz — özellikle çimento ve metal — keskin bir şekilde arttı. Bu faktör o kadar
dönemde, o kadar çok şey olmuştu ki bu metnin içeriği umutsuzca eskidi. önemli hale geldi ki, inşaatçılar iş planlarını ciddi şekilde değiştirmek
O zamanlar için uygun görünen 2019 yılının istatistikleri, bugün arkaik zorunda kaldılar. İnşaat maliyeti endeksi (TURKSTAT’a göre) yaklaşık
görünüyor. Bu yüzden, Antalya için eskimeyecek ve ebedi olacak bir %40 arttı.
konu olan Türk Akdeniz kıyılarının gayrimenkulleri ile ilgili yeni bir makale Ve aniden yardıma kriz geldi. Dünyanın büyük bir kısmı kapalı
hazırlamaktan başka hiçbir seçeneğimiz kalmadı. kalırken, Türkiye, birçok kısıtlamalara ve turist akışındaki azalmasına
rağmen, İtalya ya da Almanya gibi “sıkı” bir kapanma noktasına
PIYASA REKORA MI GIDIYOR? hiç ulaşmamıştır. Katalonya’da veya Antalya’da bir villa satın alıp
Geçtiğimiz yıl Türkiye de dahil olmak üzere birçok ülkenin ekonomisi almayacaklarını düşünenler doğal olarak Antalya’ya doğru yöneldiler.
için zordu. Kapanmalar, seyahat kısıtlamaları, Türk lirasının düşmesi, Gerçekten de Türkiye yeni gerçeklikte isteyerek yatırım yaptıkları bir
bunların hepsinin emlak alanına iyi yönde yansımaması gerekiyordu, tür “sessiz cennet” haline geldi ve Rusların kayda değer bir rol oynadığı
ancak her şey tam tersi oldu. 2020’de Türk emlakçılar kriz olaylarıyla bu akış durmak yerine tam tersine arttı. “Şunu söylemeliyim ki, geçen
mücadele ediyordu ve potansiyel alıcılar için yeni motivasyonlar yıl Türkiye, sorunsuz bir şekilde gelip bir şeyler satın alabileceğiniz
yaratmaya çalışıyordu ve bu sadece çoğunluğun çıtayı tutmasına ve neredeyse tek yerdi. Liberal bir mevzuat kısmında vatandaşlık yoluyla
en azından işi sürdürmesine imkân tanıdı, bazı yerlerde ise bir kazanç yatırım, gizlilik fırsatları, iyi tasarlanmış bir satın alma prosedürü gibi
sağlamasına izin verdi, ancak 2021’in sonuçları, önceki aylardaki birden çok faktör toplanmıştır” — AZPO Properties genel müdür
bütün kaybettiklerinden fazlasıyla kazandırmıştı. Haber portalı Deutsche yardımcısı Alexey Pronin altını çizdi. Aynı zamanda pandeminin kendisi
Welle’nin belirttiği gibi, “Yılın ilk altı ayında yabancılara satılan daire de Türk pazarı için bir çeşit tetikleyici olmuştur. Ertelenmiş talepler, üstelik
sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %44 arttı. Sadece haziran ayı diğer kesimlerde ertelenmiş taleplerin gerçekleştirilmesi 2021 yılının
%185 ile büyüme rekoru kırdı. Bununla birlikte, böyle dev bir artışın düşük başarısını açıklamaktadır. “Buraya dikkat ediniz — diye devam ediyor
taban etkisinden kaynaklandığını unutmayın. 2020’de emlakçılar henüz Alexei Pronin — bir salgın sırasında banliyö gayrimenkulüne olan talep
çevrimiçi satışları aktif olarak uygulamaya ve piyasayı canlandırmak keskin bir şekilde arttı. Moskova banliyölerinde “yatan malların” bile
için başka yollar kullanmaya başlamadıklarında haziran ayı en fazla fiyatını arttırmaya cesaret ettiler. İnsanlar dört duvarda oturmaktan
zarar veren ilk karantina ayıydı. Irak, İran ve Rusya, Türkiye’de en çok sıkıldı, daha fazla özgürlük istiyorlar ve yabancı gayrimenkuller ülkenin
ev satın alan listesine ilk üç ülke olarak girdi”. Geçen yıl da teyit edildiği doğrudan bir rakibi. Moskova banliyö bölgesinde bir yazlık satın almayı
gibi Ruslar geleneksel olarak Türk tatil beldesinin ana alıcılarından hayal edenler aniden aynı paraya, deniz kenarında aynı yazlık evi satın
biridir. Tüm karantinalara ve kapanmalara rağmen, Rusların devamlı alma fırsatına sahip olduklarını fark ettiler”.
talebi Antalya pazarının çökmesine izin vermedi. Kayıplar vardı, ancak
bunlar “kabul edilebilir” olarak adlandırılabilecek kayıplardı. “Son sekiz YENI RUS ALICILAR
yılda yabancılara satılan konut sayısı 220 bin nesneyi aştı. Son dört İstanbul, Ankara, Samsun’un da dahil olduğu bir Türk emlak
yılda satışlarda istikrarlı bir artış görüldü ve bu süreçte en yüksek rakam piyasasının genelinden bahsedersek, koşulsuz liderler, İran ve Irak’tan
2019’da 45 bin 483 adet olarak görüldü. Geçen yıl Covıd-19 salgını gelenlerle ve son aylarda da onlara eklenen Afganlar olacaktır — bunun
nedeniyle satışlar 40 bine düştü. Sektör, bu yıl 50 bin rekoru kırmayı nedeni açık, bence. IMMO Alanya’nın satış müdürü Alina Hamidi,
hedefliyor” diyor Deutsche Welle. Alman medyasının Türk pazarına olan “İranlıların iyi bir bütçesi var” diyor: “Bu nedenle öncelikle gayrimenkulün
ilgisini açıklanabilir: Almanlar aynı zamanda Antalya gayrimenkulünün başlangıçta daha pahalı olduğu diğer büyük şehirler olan İstanbul’u
geleneksel alıcıları ve yıllardır bu konuda lider konumdalar. Bunun birden tercih ediyorlar. Antalya’yı esas olarak Ruslar ve Almanlar seçiyor.
çok nedeni olabilir. Ve hangisinin en önemli olduğunu söylemek zor, Son zamanlarda Kazaklar ve Ukraynalılar onlara dahil oldular”.
çünkü her biri piyasada oldukça önemli bir eğilim sağlıyor. Güney sahilinde ilk sırada Ruslar var. Son zamanlarda Kazakistan
vatandaşları topuklarına basıyorlar. Birçoğu, ülke nüfusunun yüzdesine
MOSKOVA BANLIYÖ BÖLGESININ FIYATLARINA bakıldığında Ruslardan bile daha aktif olduklarını buluyor. Kazakların
DENIZ KENARINDA BIR YAZLIK nüfusu sadece 10 milyon, (Ruslar yaklaşık 140) ve diasporalar
Koronavirüs krizinin sonuçlarının farkında olarak, Türkiye hükümeti Alanya’da karşılaştırılabilir sayılara sahipler. Kazaklar, geliştiricilere
benzeri görülmemiş bir adım attı: vatandaşlar için ipotek oranlarını %1– ve ikamet yerlerine ilişkin bazı tercihleri bile ortaya koydular: örneğin,
1,5’e düşürdü ve bu da konutları birçok Türk ailesine uygun hale getirdi. Alanya’da ünlü olan YEKTA’nın geliştiricisi birçok kişi tarafından
Sektörde çözücü talep belirlendi, daha önce likit olmayanlara ait olan Kazakların yeri olarak kabul ediliyor ve son projeleri geleneksel “doğu”
birçok pozisyon satın alındı. Tedbir kesinlikle piyasa dışı, ancak mantıklı tarzında gerçekleştirilmişti.
ve uzun zamandır beklenendi. Çok sayıda Türk ailesinin iyi bir altyapıya Aleksandra Kabakçı (ATABERK ESTATE) Almanları onursal ikinci sıraya
sahip bir konut satın almasına imkân tanıdı. Ayrıca, “likit olmayan” koyuyor. Ve çoğunlukla bunlar Rusça konuşan Almanlar — Rus kökenli
kelimesi korkutucu olmamalıdır. Daireyi sadece dinlenmek için kullanan Alman vatandaşları. Bu yıl daha önce hiç yaşanmamış bir hareketlilik

31