Page 33 - Журнал «Русский Берег» #9-2021

RUSSIAN COAST | № 1/9 2022 ПОДРОБНОСТИ| DETAILS

vardı: ABD ve Kanada vatandaşları Türkiye’ye ilgi duymaya başladı. bahsedebiliriz ve bu %25’lik bir yerde”. Yani, birçoğu için zaten “iş işten
Öncelikle liberal yasalar, düşük vergiler ve Kuzey Amerika’ya karşı düşük geçmiştir”, Ramil Mansurov, Alanya görünümüne iyimserlikle bakıyor olsa
emlak fiyat endeks seviyesi ilgilerini çekiyor. Aralarında da çok sayıda da 2021’de olduğu gibi bu kadar patlayıcı bir büyümenin tekrarlanması
Rusça konuşan gurbetçi var. Ancak alıcıların sadece ulusal bileşimi pek olası değildir. “Piyasa büyümesinin sonsuza dek devam edemeyeceği
değişmiyor. Sosyal ve yaş portreleri de değişiyor. ve marjların dünya çapında düşeceği açıktır, ancak burada bulunduğum
“Üç yıl önce bizimle esas olarak çalışanlar, — 50+ toplumuydu, birkaç yıl boyunca bir büyüme söz konusudur — ve yeterince aktiftir, bu
yani, Rusya’da kariyerini bitiren ya da bitirmeye çalışan ve Türkiye’ye yüzden bunun ne zaman sona ereceğini tahmin etmek çok zordur”.
emekliliğini yaşamak için taşınan insanlardı — STAY PROPERTY Piyasayı etkileyen objektif faktörler vardır. Türkiye’de inşaatın maliyeti
şirketinin üst yöneticisi Ramil Mansurov diyor — şimdiki alıcı çok değişti yaklaşık olarak aynıdır — ancak nihai tüketici için her şey bu inşaatın
— bunlar 30+ insanlar idi, aktif, çalışkan, genellikle bir online-alanda yapıldığı arazinin değerini belirtecektir. Merkez Alanya, Mahmutlar ve
çalışan, ancak bunlar önceden de olduğu gibi “tatilciler” değil, burada Oba bölgedeki bir dizi alanda da arazi neredeyse bitti ve üstelik sismik bir
yaşamak ve çalışmak için taşınıyorlar. Buna göre talep yapısı da bölgede olduğumuzdan özel jeolojik koşulları (ve buna göre inşaat ile ilgili
değişir. Çalışmak için Türkiye’ye gidenlerin konutları denize daha yakın standartlar), yüksek katlı evlerin inşa edilmesine izin vermiyor. Moskova
olması gerekmeyecek, bu nedenle denizden 1,5 kilometre ve ötedeki üslubu yenilenme — Kıbrıs’ta geçen yüzyılın 80–90’lı yıllarındaki olan,
projeler talep görmeye başladı”. Alina Hamidi (IMMO ALANYA) de Türkiye’de ki Akdeniz binalarına çok benzeyen “gecekonduları” yıkmak
bu değişiklikleri şöyle belirtiyor: “Daha önce çoğunlukla tatil amaçlı ve onların yerine 16 katlı bir bina inşa etmek mümkün olmayacaktır.
konut satın alan ve yılda 1–2 ay kullanan kişilerdi, şu anda Türkiye’ye, Normlar oldukça sıkı bir şekilde takip edilmektedir. Bu nedenle, mevcut
özellikle de Antalya’ya uzaktan çalışanlar aktif olarak gidiyorlar. Bu alanların fiyatını arttırmaktan başka bir yol yoktur. Aktif inşaatın devam
mantıklı: iyi bir ekoloji, nispeten ucuz bir konaklama, gelişmiş altyapı ve ettiği Avsalar gibi yeni bölgeler var. Kumsallarıyla yabancıları kendine
nerede çalışacakları fark etmiyor — sadece internet iyi olsun yeter. Bu çekiyor, hala boş toprakları var ve burada ilginç projeler mümkün ama
tür müşterilerin akışı son 3 yılda önemli ölçüde artmıştır”. Uzmanlar bu sonuçta toprak da sonsuz değil ve Alanya daha da ilerlemeye devam
artışın rakamını %40 veya daha fazlası olacağını söylüyorlar — bunlar, ediyor — şimdiden Okurcalar bölgesi düşünülüyor, oysaki burası daha
alıcının Türk gayrimenkulüyle ilgili fikrini sadece “deniz kenarında bir çok Antalya, doğuya baktığımızda da Demirtaş ve hatta Gazipaşa
yazlık” olarak değiştirenler. bölgeleri vardır. Sonuncusu, havaalanı ve eşsiz doğal anıtlar nedeniyle
Bu da Alanya’nın hayatına da yansır: Bölgenin işgücü piyasasında çok ilginç, ancak şimdilik kentsel altyapı nedeniyle Alanya’ya büyük
belirgin bir etkisi olan oldukça beklenmedik şeyler gözlemlenir. Türkiye’de ölçüde kaybediyor.
geleneksel olarak yüksek vasıflı personel eksikliği vardır: mühendisler, “Antalya batı tarafından da sınırlı — diyor Alexandra Kabakçı
doktorlar, öğretmenler. Hükümet, durumu değiştirmek için büyük (ATABERK ESTATE) — Orada aktif bir inşaat yapmak mümkün değil,
çabalar gösteriyor ve ilerleme çok açık ama yine de bu açığın hala Kemer tarafında — inşaatın mümkün olmadığı çoğunlukla korunaklı
hissedilebileceği birçok yer var. Rus diplomalarının Türkiye tarafından alanlar. Her şeye rağmen şu anda Antalya’nın kendisinde birçok gelecek
tanınmasına rağmen — çoğu zaman birden fazla yüksek öğrenime sahip vaat eden projemiz vardır. Tabii ki de karşımıza mücbir bir sebep çıkmazsa
olan bu İT uzmanlarının aile üyeleri, bölge ekonomisinin gelişmesine izin — ve buna sadece ekonomi değil, aynı zamanda siyaset de dahildir
verecek gerçek bir personel rezervi haline gelebilirler. — büyüme devam edecek, elbette hızı azalacak, ancak genel olarak
dinamikler olumlu kalacaktır”.
YATIRIM OLARAK ANTALYA “Bugüne kadar en popüler şey — Ramil Mansurov diye düşünüyor
Bazı oldukça vicdani olmayan emlakçılar (genellikle uzun zincirli bir — satış amaçlı bir kiralama işi ve yatırımdır. Piyasaya sunduğumuz
işlemde araç olan), alıcılara para biriminde yıllık %35’lik bir artış vaat son projemiz — 400’den fazla daire — neredeyse tamamen 40 gün
ederek alıcılar çekmektedir. Bunlar elbette masallardır. Önceki yıllarda içinde hayata geçirildi. Bu tür yatırımların marjı oldukça yüksektir: 16
Türk lirasına yatırımı benzer bir artışa sahip olabilirdi, ancak buradaki ayda %30’a kadar kazanabilirsiniz, ancak Alanya’da bile herhangi bir
gayrimenkuller dolar ve euro birimiyle biçilmektedir, Türk lirası son 2 yılda gayrimenkulün böyle bir artış sağlayamayacağı anlaşılmalıdır. Nesneyi
neredeyse ikiye katlandı, böylece lirayla pazara girenler kesinlikle onları çok dikkatli seçmemiz gerekiyor”.
enflasyondan korudular ve hatta iyi bir şekilde kazanmışlardır. Ancak Alina Hamidi (IMMO ALANYA) aynı şekilde de Türk pazarındaki
2019’da ve özellikle 2020’de pazar oldukça durgun davranıyordu, bu tür getirilerin oldukça gerçek olduğuna inanıyor “İlginç yatırım
bazı tesisler, özellikle pahalı villalar ve lüks rezidanslar satılması yıllar fikirlerinden biri, kazı aşamasında bir nesnenin satın alınması ve daha
alıyordu ve bu kadar çılgın bir artış söz konusu değildir. Her şeyi 2021 sonra çıplak duvarlar ile tamamlanmış bitmiş nesnenin satış aşamasında
yılı değiştirdi — artan talep piyasayı kıt hale getirdi. Son birkaç yıldır yeniden satılması örnek olabilir”. İnşaat sırasında %25’e kadar kar elde
olmayan bir şey. Antalya’nın bir metrekaresi bugün ne kadara mal etmek gerçekten mümkündür (bu her zaman bir yıl değil, bazen — 1,5
oluyor, bundan ne kadar para kazanabiliyorsunuz ve bir yıl sonra yıl sürüyor). Bazı büyük yatırımcılar erken aşamadaki projelere giriyor
ne kadar kazanabileceksiniz? IMMO Alanya’nın satış müdürü Alina ve daireleri kat kat satın alıyorlar. Tüm kitle arasında ancak %30 böyle
Hamidi, “Türkiye’de metrekare başı ne kadara mal oluyor?” sorusunu alıcılardır”.
matematiksel bir dille konuşmak gerekirse — “doğru değildir”. “Fiyatı, Ancak yatırımcılar şunu hatırlamalıdır: Antalya’da gözlemlediğimiz
bölgesi, katı, denizden uzaklığı, kompleksin altyapısı ve bunların da şey, Türk emlak piyasasının buzdağının sadece görünen kısmıdır. 2021
dahil olduğu diğer birçok diğer, örnek olarak müteahhidinin itibarı yılında yabancılara ev satışlarının toplam satış hacmindeki payı yaklaşık
gibi “öznel” olarak adlandırabileceğimiz faktörlere bağlı olarak çok %5 idi. Yazıdan elde edilen sonuçlara göre (Eylül 2021) İstanbul, 2995
büyük farklılıklar gösterebilir. Yani bir müteahhittin diğerinden tamamen satışla ilk sırada yer aldı. Yabancılara 408 ev satıldığı Ankara’ya büyük bir
farklı bir fiyatı olabilir. Böyle bir istatistiği bilgi verici bulmadığımız için fark açıyor. Yabancıların katılımıyla 358 gayrimenkul işleminin yapıldığı
de hesaplamıyoruz. Yine de tüm segmentlerde fiyat artışlarından Antalya “Onur Kaidesini” tamamlıyor (TURKSTAT verilerine göre).

33