Page 28 - Журнал «Русский Берег» #12-2022

БИЗНЕС | BUSINESS RUSSIAN COAST | № 4/12 2022

УРОКИ ФИНАНСОВЫХ Экономика Украины в то время актив- «экономического бума». Рубль упал
КРИЗИСОВ: но поддерживалась западными дешё- к основным валютам почти вдвое,
КАК НЕ ПОВТОРИТЬ выми заимствованиями. Многие банки а цены, номинированные в рублях,
ПРОЙДЕННОЕ? брали эти короткие кредиты, а выдавали поднялись незначительно — на 15–20%.
Если вспомнить ещё и кризис рынка длинные ипотечные кредиты населению, Тогда пострадали многие валютные
недвижимости в странах СНГ, то анали- что уже было достаточно безрассудно. заёмщики. Но причины у этого явления
тики утверждают, что по большому счёту На пике мирового кризиса в 2008 году были не экономические, а, скорее,
он был спровоцирован мировым финан- поток внешних финансовых вливаний политические.
совым кризисом и валютными ипотечны- в экономику Украины иссяк, а мировые
ми кредитами. Например, в 2007 году цены на главные статьи украинского ЦЕНЫ НА ПИКЕ
88% кредитов на покупку квартир экспорта, прежде всего на сталь, зерно В то же время раздаются и тревожные
в Украине было выдано в иностранной и химию, упали. «звоночки».
валюте, ставки по которым были почти В такой ситуации, когда импорт — Рынок недвижимости в Аланье уже
вдвое ниже, чем в гривнах. значительно превысил экспорт, в стране «перегрет», и квартиры здесь зачастую
резко начал ощущаться дефицит валюты. уже продаются по ценам Испании.
Правительство не приняло никаких Но, пока сохраняется высокий спрос,
адекватных мер по защите собственной цены будут продолжать расти. Возмож-
экономики. Всё это спровоцировало но, так будет продолжаться ещё полгода
девальвацию гривны по отношению и больше, а потом всё-таки наступит
к валюте почти на 100%. В результате насыщение рынка, — считает Алексан-
многие покупатели жилья оказались дра Костенко.
в отчаянном положении и вынуждены Стоит также заметить, что ситуация
были выплачивать в 1,5–2 раза большие на рынке подталкивает застройщиков
суммы по валютным кредитам на фоне продавать квартиры оптом различным
инфляции и роста безработицы. «инвесторам». Они в надежде получить
Естественно, стоимость недвижимости через некоторое время спекулятивный
в Киеве на первичном рынке в валю- доход активно скупают недвижимость
А ЛЕК САНДР А те упала почти на $1000 (с $2950 на стадии проекта. Застройщика это
в августе 2008 года до $2020 в апреле в целом устраивает. Он гарантированно
К ОС ТЕНК О 2009-го), но в национальной валюте получает свои 15%. И начинает следу-
директор агентства недвижимости практически осталась на том же уровне ющий проект. Однако новые стандарты,
Global Estate из-за девальвации гривны. связанные с дороговизной земли, удоро-
Повторение подобной ситуации в Тур- жанием материалов, квалифицирован-
— Рынок недвижимости ции маловероятно. Прежде всего, рынок ного труда и пр., заставляют зачастую
в Аланье уже «перегрет», недвижимости региона Анталья-Аланья пренебрегать качеством, причём даже
и квартиры здесь зачастую нацелен на иностранцев, которые поку- не столько качеством строительства —
не секрет, что в новых комплексах стены
пают квартиры за собственные средства
уже продаются по ценам и платят валютой, а не местной лирой. «картонные» и отчётливо слышно, что
Испании. Но, пока С другой стороны, количество земель сосед смотрит по телевизору, — а ка-
сохраняется высокий спрос, для постройки уменьшается с каждым чеством, можно сказать, жизни в даль-
цены будут продолжать годом. нейшем. Если раньше средняя площадь
2
— Ограниченный ресурс всегда только квартиры «1+1» составляла 60–70 м ,
расти. Возможно, так будет растёт в цене. Поэтому большой потен- то сейчас не редкость проекты и 42,
продолжаться ещё полгода циал роста цен сохранит и турецкая и даже 36 м , причём по традиции в эти
2
и больше, а потом всё-таки недвижимость, поскольку она всё ещё метры входят балконы, лестничные
наступит насыщение рынка. остаётся наиболее доступной для инве- площадки и каким-то хитрым образом
посчитанные доли инфраструктуры.
сторов по сравнению с недвижимостью
Сегодня цены на пике — в Европе или ОАЭ. Я предполагаю, что Найдут ли эти квартиры своего покупа-
выгодно продавать цены могут вырасти как минимум в два теля, когда уляжется спрос, — большой
недвижимость, а не раза. Поэтому мы не рекомендуем сво- вопрос!
покупать её. им клиентам ждать снижения цен в Ала- По мнению Александры Костен-
нье, — подчёркивает Вячеслав Фоменко, ко, может возникнуть ситуация, что
владелец компании Hayat Estate. в 2023 году цены на вторичном рынке
От редакции: просядут на 30–40%. Прежде всего
В России после 2014 года также имело пройдёт волна ажиотажного спроса
место падение цен на недвижимость, из-за войны в Украине, когда многие по-
однако это нельзя назвать следствием купают квартиры на «последние» деньги.

28