Page 24 - Журнал «Русский Берег» #12-2022

БИЗНЕС | BUSINESS RUSSIAN COAST | № 4/12 2022

окна, сантехника и др. Подорожали В правительстве Турции прогнозиру- квартиры приблизилась к 90–100 тыс.
и строительные работы, например, ют, что уровень инфляции на конец евро. Но мы дорожим своей репутацией,
отделка фасадов — на 113% по сравне- 2022 года составит ещё 50%. Хотя в мае поэтому не стали перезаключать догово-
нию с аналогичным периодом прошлого инфляция разогналась до 73,5%, сооб- ры с инвесторами с учётом повышения
года. Об инфляции красноречиво говорит щает Институт статистики страны. стоимости жилья, — рассказывает Дарья
индекс стоимости строительства, который Всё это, безусловно, сказывается Чичек.
в мае 2022 года вырос на 102% от дан- на цене стройматериалов, прежде В основном минимальная рентабель-
ных за май 2021 года. Примечательно, всего импортированных, доля которых ность строительного бизнеса в Аланье
что этот индекс за период май 2020– в проектах может быть достаточно составляет от 15–20%. Аналитики
2021 гг. вырос всего на 39%. значительной и, по некоторым оценкам, компа нии-девелопера Em Group всё же
Такое подорожание производители составляет до 40%. считают, что большинство застройщиков
объясняют ростом цен на энергоносители работает с рентабельностью 30–40%.
и топливные материалы в связи с повыше- ЗЕМЛЯ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ На прибыльность проекта решающее
нием пошлин, а также общей инфляцией, Стоимость земли также существенно влияние оказывают локация, инфраструк-
которая в 2021 году в Турции побила все влияет на смету проекта. Дарья Чичек тура комплекса и удачное позициони-
рекорды и составила около 70%. Деваль- рассказывает, что ещё пару лет назад рование. Поэтому, как рассказал один
вация лиры продолжается и в этом году. земельный участок можно было купить из застройщиков в Авсалларе, своим фи-
С начала 2022 года лира подешевела за €3 млн., а сегодня подобный сто- нансовым результатом он доволен — вло-
к евро примерно на 1 лиру (на 3 янва- ит €7 млн. Эксперт приводит ещё один жил в проект €2,5 млн, а получил €4 млн.
ря — 16,60, на 8 июля — 17,46 лир/€). пример подорожания стоимости земли:
«2 года назад наша компания Nordic КАЖДЫЙ
Property Construction купила участок зем- 4-Й ПОКУПАТЕЛЬ —
ли в Авсалларе за €1 млн, а через пол- ИНОСТРАНЕЦ
тора года мы купили землю в той же Главным двигателем цен вверх стал
локации, но площадью в два раза меньше ажиотажный спрос на недвижимость
за €2,5 млн». в Аланье.
В то же время назревает дефицит под- — Мы наблюдаем эффект отложенного
ходящих для строительства участков вбли- спроса из-за пандемии прошлых лет, —
зи побережья. Уже сейчас его довольно объясняет ситуацию на рынке Алек-
плотная застройка ведётся ускоренными сандра Костенко, директор агентства
темпами, и можно ожидать, что в некото- недвижимости Global Estate.
рых районах Аланьи вовсе не останется С ней согласна и Елена Луснякова,
привлекательных земельных участков. менеджер по продажам компании
Д АРЬ Я ЧИЧЕК О будущем уменьшении объёмов стро- Em Group, которая привела пример,
ительства уже свидетельствует сниже- когда за две недели в проекте на этапе
директор отдела продаж компании ние на 22,5% количества разрешений «карандаша» были распроданы все квар-
Nordic Property Construction. на строительство новых зданий, выданных тиры. К слову, такая стратегия продаж
в первом квартале текущего года. на фоне постоянного роста цен на строй-
— Мы не видим ни одной В Турции распространена схема, когда материалы может сыграть злую шутку
причины для снижения цен, собственники земли в счёт оплаты полу- со строительной компанией.
— Цены на стройматериалы повыша-
чают квартиры в новом проекте, то есть
а вот причин для их роста по бартеру. Если раньше за землю нужно ются буквально ежедневно, поэтому,
более чем достаточно. было отдать 50% квартир в комплексе, чтобы обезопасить себя от рисков,
В первую очередь, построенном на этом участке, то сегод- мы не продаём сразу все квартиры.
подорожали стройматериалы ня — уже 55–60%, а то и больше. Выводим на рынок постепенно, чтобы их
Ожидается, что на рост цен также
стоимость покрывала растущие расходы
и комплектующие. Некоторые повлияет и повышение минимальной на строительство, — рассказывает Елена
застройщики по требованию зарплаты, которая с 1 июля этого года Луснякова.
контрагентов уже столкнулись увеличилась на 30% и теперь составляет Спрос на жильё в Аланье подстегнули
с необходимостью 5500 лир. Это уже второе повышение политические события, дестабилизация
обстановки в Казахстане в январе, бе-
за год, а первое (до 4250 лир) было
пересматривать смету 1 января 2022 года. зумная война в Украине, сворачивание
в утверждённых контрактах — В начале 2021 года мы продавали целых кластеров бизнеса в России. Трой-
и даже в начавшихся квартиры «1+1» в нашем комплексе ка лидеров среди инвесторов по стра-
проектах. в Махмутларе по €53,5 тыс. На то время нам изменилась и теперь выглядит так:
это была хорошая рыночная цена. на первом месте граждане России, потом
Через 1,5 года рыночная цена на такие Казахстана и на третьем — граждане

24