Page 26 - Журнал «Русский Берег» #12-2022

БИЗНЕС | BUSINESS RUSSIAN COAST | № 4/12 2022

Продажи жилья иностранцам, июнь 2022 г. По данным TURKSTAT.

10000
9000 8 630
8000
7000 5 962
6000
4 748
5000
4000
3000
1 664
2000
1000

06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06

2020 2021 2022

Украины. Далее идут Иран и Германия жимость не вполне верно. Всего количе- Среди европейских городов — только
(ранее россияне занимали 3–4 место ство сделок недвижимости в провинции Братислава, на 13-м месте (+25,1%),
после арабов и немцев — прим. ред.). Анталья в первом квартале 2022 года и Утрехт, замыкающий двадцатку
Однако говорить о решающем составило 15 386 — сообщает институт (+21,3%) рейтинга.
значении спроса иностранцев на недви- статистики TUIK. Из них иностранцы Наблюдая стремительный рост цен
купили 3447 объектов, или 22,4%. Почти на недвижимость в Турции, некоторые ин-
каждая четвёртая квартира продана весторы задаются вопросом, а не мыль-
гражданам других стран. ный ли это пузырь? За последние 15 лет
— Многих инвесторов интересует многие стали свидетелями катастрофи-
вопрос гражданства, они хотят начать ческого ипотечного кризиса на рынке
в Турции бизнес или покупают по 5 квар- недвижимости в Америке 2007–2008 гг.
тир, чтобы сохранить деньги, — рассказы- и обожглись на локальных обвалах цен
вает Елена Луснякова. на недвижимость в странах СНГ.
Причины ипотечного кризиса в США
В ЛИДЕРАХ — хорошо показаны в фильме «Игра на по-
СТАМБУЛ И АНКАРА! нижение» 2015 года. Слабым звеном,
По данным Нацбанка Турции, цены из-за которого посыпалась вся ипотечная
на недвижимость в 2021 году выросли пирамида, стало чрезмерное количество
на 86%. В первом квартале 2022-го, «мусорных» займов с плавающей про-
Е ЛЕНА согласно Глобальному индексу цен на жи- центной ставкой. В один «прекрасный»
льё Knight Frank, рост цен ещё выше — момент заёмщики не смогли выплачивать
ЛУ СНЯК ОВ А 110%. Это самый высокий показатель долги по кредитам, ставки резко повы-
менеджер по продажам компании среди всех стран мира. Турецкие города сились, ценные бумаги перестали быть
Em Group Стамбул, Анкара, Измир вошли в трой- таковыми, государство вовремя не вме-
ку мировых лидеров по подорожанию шалось и рынок рухнул. «Детонатором»
— Многих инвесторов недвижимости — по версии Knight Frank. в этой ситуации послужила ипотека, кото-
интересует вопрос Возглавил рейтинг Стамбул — за год рая раздавалась всем подряд без учёта
гражданства, они хотят цена на недвижимость взлетела на 122%. платёжеспособности заёмщиков.
Строительная практика Турции показы-
Второе место занимает Анкара (111,7%),
начать в Турции бизнес третье — Измир (105,9%). вает, что такая ситуация здесь невозмож-
или покупают по 5 квартир, С большим отрывом за турецкой на, поскольку ипотечное кредитование
чтобы сохранить деньги. тройкой следуют канадский город для иностранцев запрещено в марте
Галифакс (34,7%) и американский 2022 года. Купить недвижимость можно
Феникс (32,9%). Интересно, что Лондон исключительно за деньги и только в рас-
в этом рейтинге даже не вошёл в ТОП-20. срочку от застройщика.

26