Page 78 - Журнал «Русский Берег» #9-2021

ПРАВО | LAW RUSSIAN COAST | № 1/9 2022

По любым правовым вопросам иностранцы должны обращаться к специалистам
или юристам. Каждый может выбрать юриста или адвоката в меру своих финансовых
возможностей. Советы и рекомендации следует получать в адвокатских офисах, там,
где работают люди с высшим юридическим образованием и учёной степенью.

— Ипотеку и кредит выдают только банки. Если покупатель полно- — Риэлтерское агентство сопровождает сделку и забирает
стью не заплатил за объект недвижимости, но просит застройщика свою комиссию, на этом всё.
оформить на него этот объект для получения ВНЖ (например) — — Получается, что единственная форма защиты в слу-
в этом случае застройщик может реализовать желание покупателя чае отказа от предварительной сделки — это нотари-
по своему усмотрению, наложив условное обременение на этот альное удостоверение инвестиционного договора?
объект, которое снимет только после осуществления полной оплаты — Да, в ином случае возможно требовать только оплаченную
со стороны покупателя. Такого вида обременения в Турции называют денежную сумму, а не объект недвижимости.
ИПОТЕКОЙ. — Бывают совсем непредвиденные ситуации. Ино-
Обременение ставится для того, чтобы покупатель не смог про- странец умирает в Турции. Как быть с его имуществом
дать или передать право собственности данного объекта третьим и кругом наследников? Расскажите, пожалуйста,
лицам. об особенностях дел по наследству. Есть ли сроки ис-
— Как выглядит идеально оформленная сделка на по- ковой давности, в период которых обязательно нужно
купку недвижимости в Аланье с точки зрения защиты прав открыть наследственное дело? Есть ли принципиальная
иностранца как покупателя? разница наследования по закону и по завещанию?
— Если иностранец намерен приобрести определённый объект Или завещание не имеет значения для недвижимого
недвижимости, предварительный договор купли-продажи следует имущества? Особенности наследования автомобиля.
заключать у нотариуса. На основании таких договоров продавец Что происходит с имуществом, если наследники не най-
обязан передать в собственность обещанный объект недвижимости, дены?
а покупатель обязан оплатить всю сумму и приобрести такой объект. — Получение судебного решения относительно вступления
Но, если договор заключён между сторонами без нотариального в наследство срока давности не имеет. Но мы советуем кли-
заверения, этот договор можно аннулировать и потребовать возвра- ентам приступить к открытию производства в течение шести
та полученных денежных средств. При возникновении разногласий месяцев, так как не стоит оставлять наследство без присмотра.
следует отправить уведомительное письмо и решить вопрос мирным Относительно иностранцев чётко действует наследование
путём. Если не получится, нужно обращаться в судебные инстанции по закону, то есть получение свидетельства о наследовании
через адвокатов. на основании судебного решения.
— А если третья сторона по договору между продавцом Относительно недвижимого имущества действуют законы
и покупаем — риэлтерское агентство. И одна из сторон Турции, относительно движимого имущества (автомобиль, де-
решила отказаться от сделки. Какие могут быть послед- нежные средства и т. п.) — законы страны, гражданином которой
ствия? является человек, оставивший наследство.

78