Page 89 - Журнал «Русский Берег» #9-2021

RUSSIAN COAST | № 1/9 2022 ПОДРОБНОСТИ | DETAILS

до раковин и столешниц, кондиционеров ДУБЛЕКС гостей без нарушения детского режима сна
и элементов освещения. Если с бытовой (ДУПЛЕКС) и отдыха.
техникой — перечень и бренды. Сумма ай- Это двухэтажная (двухуровневая) квар- Минусы:
дата (ежемесячного платежа за содержание тира — есть почти в каждом жилом доме Лестница чаще всего — каменная и круго-
дома) и порядок его оплаты тоже должны Аланьи. Если располагается на последнем вая — для семей с детьми малоподходящий
быть прописаны в договоре. этаже — пентхаус, если на нижнем — дуб- вариант.
Инфраструктура: фитнес, бассейны лекс. Дублекс тяжело обогреть зимой — за счёт
крытые/закрытые, игровая площадка, Иногда бывают оригинально сплани- лестницы тёплый воздух нижнего этажа
генератор, зона отдыха/барбекю, охрана, рованные дублексы: входишь от лифта поднимается, как по трубе, наверх — и вы
парковка, депо и пр. на первый этаж квартиры, на уровень кухни просто греете небо за свои кровные. А ле-
Что обещают застройщики/риелторы с гостиной, а в спальню спускаешься вниз, том второй этаж очень сложно охладить.
на этапе переговоров — то и должно быть а не поднимаешься наверх. Из-за лестницы пропадает много
прописано в договоре: например, оформле- В Аланье ещё бывают дублексы на первых полезной площади квартиры — только
ние ТАПУ на квартиру и/или оформление этажах со своим выходом во двор, иногда в небольшом количестве проектов я видела
счётчиков на электричество и воду, помощь к своему бассейну с беседкой — называют- правильное использование пространства
в покупке мебели/техники и пр. Все авансы ся садовые дублексы. под лестницей. Остальным архитекторам
за приобретаемый объект должны быть Плюсы: хочется просто стукнуть по лбу.
оформлены риелтором или застройщиком Большая площадь квартиры, свой санузел Цена: в Аланье, как и во всём мире, ви-
письменно, по приходному ордеру, с кру- и свой балкон на каждом этаже. Никто довые квартиры на последних этажах имеют
глой печатью компании. не ходит у вас по голове, потому что вы жи- завышенную стоимость.
При покупке новостроя на стадии готов- вёте выше всех. На балконе второго этажа Ещё парочка подводных камней:
ности 50–100% обязательно проверьте дублекса можно обустроить собственный Обращайте особое внимание на каче-
у застройщика наличие İskan (искан, искян, пляж и загорать топлес или вообще ню. ство и материалы теплоизоляции крыши
искен) — акта о сдаче дома в эксплуатацию. Если детские спальни на втором этаже, (см. выше минус про обогрев и охлаждение).
Если покупка происходит на котловане — а родительская и гостиная внизу — вам Сюда же — повышенное внимание к дожде-
ТАПУ на участок земли, проект строитель- удобно устраивать вечеринки и принимать вым отливам балконов и козырьков именно
ства и документ с датой получения. второго этажа дублекса (дождевая вода
течёт по стенам и окнам, и лужи собираются
При покупке новостроя на стадии готовности в комнатах, образуя грибок на стенах).
50–100% обязательно проверьте у Низкие потолки второго этажа или стран-
застройщика наличие İskan (искан, искян, ная геометрия крыши иногда тоже не позво-
ляют рационально использовать простран-
искен) — акта о сдаче дома в эксплуатацию. ство комнат дублекса.

89