Page 79 - Журнал «Русский Берег» #13-2022

RUSSIAN COAST | № 5/13 2022 ПОДРОБНОСТИ | DETAILS

Н НОВОСТРОЙКА + Рассрочка платежа без % от за-
НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ Плюсы и минусы стройщика на всё время строительства
ЖИЛЬЯ + На любом этапе строительства можно объекта — на 1–1,5 года.
Одноразовая оплата при оформлении изменить конфигурацию/наполнение + Новостройка на этапе котлована
ТАПУ (права собственности на жильё) — квартиры, от тёплых полов до встроенной у застройщика на 20–30% дешевле, чем
налог составляет сейчас 4% от оценочной мебели, сантехники или кондиционеров. на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.
стоимости объекта (раньше было от ка- Если в одной цене с прайсом застройщи- + Можно выбрать квартиру с окнами
дастровой), указанной в ТАПУ. Оплата ка — за счёт застройщика, если дополни- на любую сторону света и на желаемом
перевода и заверения нотариусом доку- тельно и индивидуально — за ваш счёт. этаже. (Новостройки по площади меньше
ментов, прочие формальности и пошлины + Квартира, как и сам дом будут аналогичных квартир, построенных
(паспорт, доверенности, услуги присяж- выполнены из современных строительных в Аланье 8–10 лет назад).
ного переводчика при подписании дого- материалов и по новейшим технологи- * Чтобы не переживать о рисках,
вора купли-продажи) могут существенно ям — они усовершенствуются каждый год. что дом не достроят, или о проблемах
различаться в зависимости от популяр-
ности конкретного специалиста. Обычно
до 150 euro, но есть «звёзды», чьи услуги
могут стоить дороже (прим. ред. журнала Одноразовая оплата при оформлении ТАПУ
«Русский берег»). Специалист по экс-
пертной оценке квартиры производит (права собственности на жильё) — налог
осмотр объекта и собирает все данные
о комплексе и квартире. Срок оформле- составляет сейчас 4% от оценочной стоимости
ния экспертного рапорта — 2–3 рабочих
дня. Примерно 7–10 страниц форма- объекта.
та А4, где будет написана оценочная
стоимость. Обычно она немного ниже
рыночной (продажной). Её и указывают
теперь в ТАПУ, и от неё считают налог
на покупку недвижимости, который
оплачивается покупателем. Оформление
счётчиков электричества и воды на имя
нового собственника жилья: электриче-
ство ~ 55 € и водопровод ~ 40 € + стра-
ховка от землетрясения, без неё счётчики
не оформить.
Ежегодные расходы на содержание
недвижимости в Турции: налог составляет
0,3–0,4% в год от оценочной стоимости
квартиры, указанной в ТАПУ. Можно
оплачивать двумя частями (первый —
до конца мая, второй — до конца ноября).
Налог на вывоз мусора — ~ 9 € в год.
Оплата коммунальных услуг произво-
дится ежемесячно, согласно показаниям
счётчиков. В среднем сейчас в квартире
«2+1» коммунальные услуги «вытекают»
в ~ 50 € в месяц. И это при грамотном
использовании обогревательных
приборов зимой и охлаждения летом.
А вообще лучше 100 € закладывать
в эту статью ежемесячно, особенно
в больших квартирах. Айдат — услуги
по обслуживанию комплекса — от 30 €
до 120 € в месяц в зависимости
от уровня жилого комплекса. Может
оплачиваться и сразу за год, и частями
(как решит собрание собственников
комплекса).

79