Page 40 - Журнал «Русский Берег» #13-2022

БИЗНЕС | BUSINESS RUSSIAN COAST | № 5/13 2022

может ударить по спросу на недвижи- тых», а не среднего класса. «Аланья —
мость и интересам застройщиков, а это это уникальное место: таких городов,
невыгодно для турецкой экономики. сочетающих в себе тёплый климат, море,
И результаты уже на лицо. горы, леса и свежие фрукты и овощи,
— Уже в первую неделю введения таких не так уж много. Поэтому недвижимость
ограничений мы не наблюдаем спроса здесь всегда будет в цене. Так или ина-
на квартиры в Махмутларе. Клиенты че, Турция оказалась той гаванью, где
не понимают: цена на недвижимость — удобнее и дешевле всего переждать
«космос», а ВНЖ не дают, — говорит кризисные времена, даже с учётом
Александра Костенко. подорожания недвижимости», — под-
А ЛЕК САНДР А В целом, это ограничение и окончание водит итог Ксения Балджи. Поэтому
К ОС ТЕНК О первой «волны» покупателей уже привело вероятнее всего, что в следующем году
директор агентства недвижимости к сокращению количества сделок на рын- спрос на недвижимость со стороны
Global Estate ке недвижимости Аланьи на 30–40%, граждан РФ не только не останется
отмечают эксперты. на прежнем уровне, а, возможно, даже
Я рекомендую своим Зато вырос спрос на «открытые» увеличится.
клиентам краткосрочные районы Аланьи. Но кто гарантирует, ПОКА ЕСТЬ СПРОС —
что их тоже не закроют? Законода-
инвестиции до 6 месяцев тельство в Турции часто принимается ЕСТЬ РОСТ!
с наценкой 20–30%, сегодня на завтра, — задаётся вопросом Аланья остаётся одним из наиболее ин-
например, в районах Александра. Следующим «закрытым» вестиционно-привлекательных регионов
Паяллар, Оба, Тюрклер районом могут стать Оба и Тосмур, где Средиземноморского побережья Турции.
За период 2021–2022 гг. в январе общий
количество иностранцев с ВНЖ также
и других «открытых» подходит к критическому уровню 20% рост цен на недвижимость составил
районах. Зимой 2023 года от всего населения. 116,5% на новое и 109,2% на вторичное
можно будет выкупать уже Иностранные инвесторы также перео- жильё. Ксения Балджи объясняет такой
«горячие» квартиры в Аланье риентировались на другие города Турции. скачок цен как инфляцией турецкой
экономики, которая местами достигает
— Спрос вырос в других «открытых»
с дисконтом, которые будут регионах. Иностранцы, которые хотят 170%, так и повышенным спросом у ино-
вынуждены продавать те, кто жить у моря, переориентировались странных инвесторов.
нуждается в срочных деньгах. на Мерсин. Другие, для которых море В 2022 году цены на недвижимость,
Потом такие квартиры не принципиально, а важнее деловой по самым скромным прогнозам экс-
пертов, вырастут минимум на 30%,
климат и инвестиции, выбирают Стам-
будут перепродаваться бул, — говорит Ксения Балджи. а то и выше — на 70%. Вверх цены будет
по рыночной цене. В этом году ужесточились условия полу- продолжать толкать подорожание строй-
чения не только ВНЖ, но и гражданства. материалов и земли. Так, в 2021 году сто-
Если раньше можно было купить самую имость металла выросла в 3 раза, а це-
недорогую недвижимость и с минималь- мента, сантехники и керамики, гранита
ным пакетом документов получить ВНЖ, и мрамора для столешниц — в 2 раза,
а через 5 лет претендовать на граждан- цена на отделочные материалы подня-
за €300–500, а в июле 2022 года цена ство, то сейчас требуется и подтверж- лась в 2–2,5 раза. Учитывая методы мо-
аналогичной квартиры достигла €800– дение дохода, и определённый када- нетарной политики Центробанка Турции,
1000 в месяц. Аренда жилья в Махмутла- стровый порог от $50 тыс. в небольших дефицит платёжного баланса и внешние
ре на первой береговой линии — €1500– и от $75 тыс. в крупных городах, который государственные займы, то нет реальных
2000 в месяц. автоматически повышает и минимальную предпосылок для снижения уровня инфля-
Такую высокую аренду готовы платить стоимость недвижимости. В правитель- ции и в следующем году. По самым оп-
иностранцы, приезжающие ненадолго ственных кругах ведутся разговоры, что тимистичным прогнозам правительства,
на курорт, но местным жителям она такой же порог могут установить и для по- инфляция может замедлиться до 20%.
не под силу, в случае долгосрочного лучения ВНЖ на основе ТАПУ. Но такой прогноз на фоне ожидаемого
съёма. Поэтому запрет на ВНЖ в четырёх С другой стороны, Елена Лусняко- роста цен за 2022 год на 50–70% кажет-
популярных районах Аланьи, по мнению ва, менеджер по продажам компании ся недостижимым. Плюс перед выборами
властей, должен притормозить рост цен Em Group, убеждена, что запрет ВНЖ в 2023 году для различных социальных
на аренду и переориентировать ино- не слишком повлиял на спрос на рын- выплат правительство может «включить»
странцев на другие районы Аланьи. ке, в целом, и на продажи в компании печатный станок.
Некоторые эксперты считают, что Em Group, в частности. В конечном итоге, «Впрочем, пока есть спрос — есть
такое решение властей временно. Иначе если ограничения властей продолжаться, рост», — говорит Ксения Балджи, а это
в долгосрочной перспективе запрет ВНЖ Аланья превратится в город для «бога- значит, что цены на недвижимость в ко-

40