Page 38 - Журнал «Русский Берег» #13-2022
P. 38
БИЗНЕС | BUSINESS RUSSIAN COAST | № 5/13 2022
условия для цивилизованного отдыха. Аланьи, а отдельный самостоятельный
В июле 2022 года цены на «1+1» стар- город. Сегодня там буквально на глазах
товали там от €155 тыс. и выше в инве- возводятся новые кварталы в прибреж-
стиционных проектах, которые будут ной зоне. Причём используется принцип
введены в эксплуатацию через год. квадратной застройки кварталов.
Строят местные и аланийские застрой-
НОВЫЕ ТРЕНДЫ щики. В Газипаше можно найти квартиры
РЫНКА — ДЕМИРТАШ «1+1» от €70 тыс. и выше. Что касается
И ГАЗИПАША планировок, то наиболее востребован-
Высокий спрос на квартиры наблюда- ными остаются квартиры «1+1». Как пра-
К СЕНИЯ ется во всех районах Аланьи и зависит вило, на такую планировку приходится
Б А ЛДЖИ исключительно от бюджета и предпо- до 60% всех квартир в жилом комплексе,
собственник агентства недвижимости чтений покупателей. Правда, учитывая на «2+1» — 30%, дуплексы «3+1» зани-
Liga Real Estate высокую плотность застройки Авсалла- мают 10%.
ра, центра Аланьи, Обы, Махмутлара, В отличие от Демирташа инфраструк-
Турция оказалась той градостроительные ограничения Кестеля тура здесь более развита, а главное,
в 5 минутах езды на автомобиле от го-
и Тосмура, застройщики чаще всего сме-
гаванью, где удобнее щают фокус инвесторов в сторону других рода расположен международный
и дешевле всего переждать районов. аэропорт. Из аэропорта Gazipaşa-
кризисные времена, даже Всё больше проектов появляется Alanya Havalimanı можно улететь в Баку,
с учётом подорожания в Каргыджаке и Демирташе. Если Копенгаген, Осло, Стокгольм, Хельсинки,
Каргыджак уже довольно хорошо
а также в Анкару и Стамбул.
недвижимости. знаком иностранцам и получил ре- Ксения Балджи, собственник агентства
путацию элитного района благодаря недвижимости Liga Real Estate, реко-
премиум-комплексам компании Konak, мендует инвесторам также обратить
то о Демирташе пока не так много из- внимание на город Мерсин, восточнее
вестно. Этот крайний на востоке и ещё Аланьи, популярность которого начи-
неосвоенный застройщиками район нает набирать обороты последние два
пока остаётся в стороне от инвестици- года. Цены на недвижимость там тоже
онных и туристических потоков. Хотя выросли, но они пока остаются ниже, чем
по своим природным характеристикам в других более «раскрученных» регионах
пляжи Демирташа могут соперничать Турции. Так, в Мерсине в пределах 1 км
с пляжем Клеопатра. от моря в сентябре 2022 года можно
По мнению Вячеслава Фоменко, было найти на рынке квартиру «1+1»
именно Демирташ имеет наибольший по цене €62 тыс. При этом стоимость
потенциал для инвестиций и развития жилья в Мерсине ежегодно дорожает
благодаря наличию свободных и при- на 30–40%.
влекательных земельных участков.
В Демирташе сегодня в пешей доступ- КАК ПОВЛИЯЕТ
Е ЛЕНА ности от моря можно купить квартиру ОГРАНИЧЕНИЕ
ЛУ СНЯК ОВ А от €60 тыс. ВЫДАЧИ ВНЖ
менеджер по продажам компании — Я верю в Демирташ, — подчёрки- Для многих инвесторов покупка
Em Group вает Вячеслав. — Поэтому наша ком- недвижимости — ключ к получению ВНЖ
пания купила там несколько участков или гражданства Турции. Но 1 июля
земли и уже продаёт свои проекты. 2022 года турецкие власти запретили
Запрет ВНЖ не слишком Для сравнения, в Махмутларе, который получение ВНЖ на основе права соб-
повлиял на спрос на рынке, всего на 10 км ближе к центру Аланьи, ственности и договора аренды в четырёх
в целом, и на продажи цены на квартиры «1+1» почти вдвое популярных среди иностранцев районах:
в компании Em Group, выше — от €120 тыс. В других районах Авсаллар, Кестель, Махмутлар и Каргыд-
жак.
Аланьи цены на квартиры «1+1» начи-
в частности. В конечном наются от €75–80 тыс., а расстояние Дарья Чичек, директор отдела продаж
итоге, если ограничения к морю дальше — 2–3 км. В настоящее компании Nordic Property Construction,
властей продолжаться, время в Демирташе строится порядка объясняет такое решение желанием
Аланья превратится в город 15 новых проектов. И не исключено, что властей притормозить рост цен на арен-
ду жилья, которая в этом году бьёт все
скоро их количество удвоится.
для «богатых», а не среднего Другой новый тренд рынка недвижи- рекорды. Например, год назад в районе
класса. мости — Газипаша. Это уже не район Оба можно было снять квартиру «1+1»
38
