Page 36 - Журнал «Русский Берег» #13-2022

БИЗНЕС | BUSINESS R RUSSIUSSI RUSSIAN COAST | № 5/13 2022AN COAST | № 5/13 2022AN COAST | № 5/13 2022
БИЗНЕС | BUSINESS | BUSINESS
БИЗНЕС
чем в два раза. В свою очередь, Алексан- КАК ВЫБРАТЬ
дра Костенко, директор агентства недви- «ПРАВИЛЬНЫЙ» ПРОЕКТ
жимости Global Estate, советует инвесто- ДЛЯ ДОХОДНЫХ
рам «зарабатывать» на краткосрочной ИНВЕСТИЦИЙ
перепродаже, то есть выходить из проек- Эксперты советуют обращать внима-
та через 6 месяцев. По мнению эксперта, ние на локацию — расстояние до моря,
это наиболее выгодный вариант. Так, развитие инфраструктуры района
в январе 2022 года квартира «1+1» и комплекса, надёжность застройщика
в Махмутларе продавалась за €65 тыс., и качество услуг управляющей компа-
а в июле уже за €95 тыс. нии. Важный фактор в пользу выбора
Д АРЬ Я ЧИЧЕК — Аренда — это больше про со- застройщика — качество строитель-
директор отдела продаж компании хранность капитала, а не про зарабо- ства, материалов и срок гарантии
Nordic Property Construction. ток, — продолжает Александра Костен- на конструкции, отделку и инженерные
ко. — Я рекомендую своим клиентам коммуникации. В Аланье есть застрой-
1 июля 2022 года турецкие краткосрочные инвестиции до 6 месяцев щики, которые работают без гарантии,
с наценкой 20–30%, например, в рай-
но есть и те, кто готов предоставить её
власти запретили получение онах Паяллар, Оба, Тюрклер и других на свои объекты на 25 лет.
ВНЖ на основе права «открытых» районах. Зимой 2023 года — Хорошо построить комплекс
собственности и договора можно будет выкупать уже «горячие» и сделать это вовремя — это ещё не всё.
аренды в четырёх популярных квартиры в Аланье с дисконтом, кото- Нужно, чтобы этот комплекс был на-
дёжным в эксплуатации и выглядел, как
рые будут вынуждены продавать те, кто
среди иностранцев нуждается в срочных деньгах. Потом новый, через 5 и 10 лет, — подсказыва-
районах: Авсаллар, Кестель, такие квартиры будут перепродаваться ет Вячеслав Фоменко.
Махмутлар и Каргыджак. по рыночной цене. Эконом-сегмент недвижимости растёт
Максимальный доход можно получить
Можно объяснить такое при «оптовом» инвестировании, когда ин- в цене меньше, чем премиальный.
Если последний может дать прирост
решение желанием властей вестор покупает всё здание или несколько в 2–2,5 раза, то эконом — на 30–50%.
притормозить рост цен этажей в жилом комплексе. В этом случае Поэтому Вячеслав советует восполь-
на аренду жилья, которая застройщики продают квартиры по мини- зоваться помощью экспертов рынка,
в этом году бьёт все рекорды. мальным ценам и учитывают индивидуаль- чтобы не прогадать с выбором удачно-
ные пожелания заказчика по их отделке го объекта для инвестиций и получить
и обустройству территории. Такие инве- хорошую прибыль.
стиции становятся всё более популярными Средняя рентабельность инвестиций
среди иностранных клиентов. от сдачи квартиры в аренду в Аланье
Противоположная стратегия инвести- составляет 8–12% в год. На перепро-
рования — «в складчину» или долевое даже квартиры можно заработать
участие в инвестициях в жильё вместе от 30–40% и больше. Например,
Вячеслав Фоменко, владелец компа- с пулом инвестором. Это работает, когда в комплексе Olive Garden в Авсалла-
нии Hayat Estate, советует, что беспро- у инвестора нет всей суммы для покупки ре квартира «1+1» весной 2021 года
игрышным вариантом для инвестиций, квартиры, а есть только часть, например, стоила €55–60 тыс., в июле 2022 года
скорее всего, может оказаться элитная €5000. Агентство недвижимости собира- такую же квартиру продают за €120–
недвижимость: в комплексе Konak Premium ет пул инвесторов, потом покупает квар- 130 тыс. Подорожание жилья — больше
в начале 2019 года компания продавала тиру, через время перепродаёт её и рас- 100%.
квартиры от €70 тыс., сейчас они старту- пределяет прибыль среди всех участников И всё же при выборе жилой недвижи-
ют от €190 тыс. сделки. Такую стратегию инвестирования мости под дальнейшую сдачу в аренду
— Это больше исключение из правил. предлагает компания Global Estate. эксперты советуют обращать внимание
Обычно рост цен происходит на 50–70%. В случае покупки квартиры «для себя» на районы с развитой инфраструк-
Здесь мы видим — в 2,5 раза. И, воз- Александра Костенко рекомендует турой, где на квартиру будет спрос
можно, это ещё не предел. Потому что в настоящее время рассматривать новые круглый год, а не только в курортный
таких проектов мало, если мы говорим проекты на начальной стадии инвести- сезон. Такая квартира должна быть
о хорошей инфраструктуре и выгодном рования. Или подождать замедления в пешей доступности к морю и в ком-
расположении проекта к морю, — рас- роста цен на вторичном рынке. С другой плексе с развитой инфраструктурой.
сказывает Вячеслав Фоменко. стороны, произойдёт ли это и когда — нет Также большим спросом пользуются
Ещё один пример, в жилом комплексе однозначного ответа. В компании Hayat просторные квартиры с хорошим видом
в Махмутларе квартира в 2020 году Estate cчитают, что ещё далеко не все же- из окна на верхних этажах. Идеаль-
стоила €65 тыс., а сегодня продаётся лающие купили жильё в Аланье, а потому но под арендный бизнес подойдёт
за €135 тыс., то есть цена выросла более, квартиры будут «нарасхват». центр Аланьи — Оба, где созданы все

36