+90 552 842-78-96
22 Ноября 2020

Рассрочка на недвижимость – турецкий подход!

«Наши телефоны всегда включены, а менеджеры готовы прийти на помощь в режиме 7/24». Речь идет не о скорой помощи и не о службе спасения, но чета Кабакчи именно так предпочитает вести свой семейный бизнес. Агентство недвижимости Ataberk Real Estate для своих клиентов не только решает задачи, связанные с обустройством нового дома в Турции или оформлением документов, а также консультирует по бизнесу, здоровью и даже любым бытовым вопросам. 

Поэтому Фатих и Александра Кабакчи с радостью откликнулись на просьбу рассказать нашим читателям о рассрочке на недвижимость в Турции, которая для многих желающих обрести «турецкий дом» становится неожиданным и приятным открытием. 

– Назовите, пожалуйста, одно главное уникальное составляющее турецкой рассрочки.

– При рассрочке в Турции стоимость недвижимости фиксируется контрактом и уже не меняется и от курсов не зависит. 

– Почему в России нет такой рассрочки, ваше экспертное мнение?

– Турция привлекает инвесторов, ведущих строительство, стабильными показателями роста экономики, законами и их исполнением, прозрачностью ведения бизнеса. Поэтому в большинстве своем в Турции занимаются строительством компании с надежной репутацией и стабильным финансовым положением. Вне зависимости от средств вкладчиков и продаж турецкие инвесторы вводят в эксплуатацию самые масштабные проекты. За счет всех этих факторов застройщики могут предоставлять очень гибкие условия оплаты. Строительный сектор Турции поддерживают как государство, так и банковская система. Так при ведении строительства развивается инфраструктура города или района, создаются новые рабочие места, а инвесторы вкладывают деньги в турецкую экономику. 

– Назовите самые удивительные правила турецкой рассрочки. Чему покупатели поражаются больше всего, когда принимают решение приобрести недвижимость в Турции таким образом?

– Оформить рассрочку очень просто – от покупателя достаточно только загранпаспорта. Первоначальный взнос в зависимости от проекта может быть от 10 до 30%, и, конечно, получается, что это совсем небольшая сумма, которая должна быть у покупателя для приобретения недвижимости. Например, стоимость квартиры 40 тысяч евро. Имея 4–5 тысяч для первоначального взноса, можно приобрести недвижимость. Но вы должны рассчитывать на оплату последующих платежей по контракту. План оплаты при рассрочке всегда обсуждается индивидуально и зависит от выбранной квартиры или виллы. 

– Чем отличаются друг от друга российская и турецкая ипотека?

Самое главное – не путать понятия «ипотека» и «рассрочка». Ипотеку можно получить на готовый построенный объект, вы сразу получаете тапу (свидетельство о собственности) и выплачиваете в дальнейшем банку ипотеку. Процент ипотеки зависит от суммы и срока кредита, примерно от 6% годовых вы сможете взять кредит в евро. Рассрочка чаще всего предоставляется на период строительства жилого комплекса.

И немаловажный момент: на каком этапе при покупке в рассрочку вы получаете тапу (свидетельство о собственности). В большинстве случаев тапу выдается при полной оплате, в конце срока рассрочки. До этого момента у вас должен быть контракт и все квитанции о произведенных оплатах. Некоторые строительные компании предоставляют возможность получения тапу при оплате 50%, а на остаток долга накладывается обременение в кадастровом управлении. В этом случае покупатель более юридически защищен, но у него уже не будет возможности отказаться от сделки. Большая часть строительных компаний предоставляет стандартную схему при рассрочке, когда тапу вы можете получить при полной оплате.

При покупке недвижимости в Турции в рассрочку, конечно, стоит обратить внимание на репутацию компании-продавца, на строительную компанию, так как речь чаще всего идет об объектах на этапе строительства.

Еще есть возможность совместить рассрочку от застройщика и потом ипотеку. Например, 70% от стоимости недвижимости вы выплачиваете в течение 18 месяцев без процентов (это средний срок строительства в Турции), а при сдаче комплекса на остаток 30% от стоимости берете ипотеку на 5 или 10 лет.

При оформлении ипотеки в Турции проверяют не столько заемщика, а именно недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку. Отказ в выдаче кредита может быть именно при проблемах с документами на недвижимость. 

– Как грамотно использовать возможность рассрочки в кризис?

– Рассрочка позволяет вам не «вытягивать», например, из бизнеса всю сумму, а оплачивать поэтапно. Плюс – на этапе строительства вы выбираете для себя недвижимость с лучшими видовыми характеристиками и по самым низким первоначальным ценам. Именно это главные преимущества покупки в нестабильное время или при дефиците наличных средств. И в дальнейшем, при правильно выбранном объекте, вы сможете заработать от 15% и выше при сдаче объекта. Так что будем рады видеть вас в вашем доме в солнечной Аланье!