+90 552 842-78-96
16 Ноября 2020

Анталья делает ставку на русских!

По данным GIGDER (Ассоциация содействия продвижения турецкой недвижимости за рубежом), Турция занимает 14-е место в рейтинге инвестиций в сферу Real Estate в мире. Такого удалось добиться, прежде всего, благодаря стоимости квадратных метров и растущему качеству возводимых объектов. «В странах, которые опережают Турцию, средние цены на жилье находятся в диапазоне 500 тысяч евро, в то время как в нашей стране эти показатели в три раза ниже», — считает возглавляющий GIGDER Фарук Акбал. 

После некоторого затишья в 2018 году интерес со стороны иностранцев к турецкой недвижимости подогрело решение турецких властей о снижении порога вложений в квадратные метры с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов для получения гражданства. По данным Института статистики Турции (TÜİK), в 2019 году россияне осуществили в сфере недвижимости 2890 сделок, опередив конкурентов из Саудовской Аравии. Всплеск интереса со стороны россиян — это, в том числе, результат отложенного спроса на приобретение недвижимости после событий 2015 года, повлекших за собой обострение российско-турецких отношений и «бегство» ряда инвесторов, избавлявшихся от активов за бесценок.

Как считает генеральный директор строительной компании Atlas Properties&Construction Тургут Дингиль, этот фактор среди других имеет серьезное значение для зарубежных покупателей турецкой недвижимости: «Внешняя и внутренняя политика государств, как самой Турции, так и стран, из которых происходит трафик потенциальных клиентов, будет и далее влиять на состояние рынка, спрос и вытекающую отсюда стоимость недвижимости».

Довольно четко прослеживается связь между количеством сделок с недвижимостью и интенсивностью туристического трафика. По итогам 2019 года на турецких курортах отдохнуло около 7 миллионов россиян, что на 16,6% больше, чем годом ранее. Рост сделок в «недвижке» составил в тот же период порядка 26%. 

+30%, если бы не вирус!kupit'-nedvizhimost'-v-turtsii.jpg

«То, что туристический сезон начался в этом году на три месяца позже, сыграло свою роль. Но мы понимаем, что те, кто нынче не прилетел, обязательно прилетят в следующем году. Поэтому видим своей задачей любой ценой сохранить инфраструктуру своих отелей. Если бы самолеты по-прежнему привозили туристов, то рост рынка недвижимости в Аланье мог бы составить прогнозируемые 30%», — делится мнением Шюкрю Кимрин, совладелец SUNPRIME Hotels и SUNPRIME С-Lounge (Partof The Thomas Cook Group), группы компаний, работающих в отельном и строительном бизнесе.

В период пандемии со стороны государства и банковской сферы Турции был сделан беспрецедентный шаг в сторону снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию для граждан Турецкой Республики. Это принесло свои плоды. К осени на помощь рынку пришли зарубежные покупатели. Если с марта по июнь количество сделок с иностранцами катастрофически падало — от начальных 3% до критических 78%, то в июле кривая спроса пошла резко вверх, в сентябре превысив показатели продаж сентября 2019-го аж на 26%! Однако ситуацию за год это выправить все-таки не позволило. Падение составило 18%.

«Несмотря на всеобщий экономический спад, рынок недвижимости в Аланье можно характеризовать как растущий. Данный вывод исходит из показателей продаж нашей компании. Особенно ощутимый рост можно заметить начиная с сентября», — сообщает Омер Озбек, президент строительной компании Yenisey.

Оптимистичную оценку дает и Эсат Курт, генеральный директор Kurt Safir Construction: «Рынок недвижимости в Турции сохраняет свою стоимость и продолжает расти. Пандемия никак не изменила ситуацию. Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются привлекательными».

«На фоне всеобщего экономического спада рынок курортной недвижимости Турции чувствует себя стабильно. Весной, когда возникли первые проблемы, наблюдался некий спад, но активные застройщики и агентства быстро сориентировались и добавили в список своих услуг онлайн-арсенал: консультации, просмотры, презентации в прямом эфире. Поэтому даже в период тотального карантина проводилось много резерваций и сделок», — резюмирует Тургут Дингиль из Atlas Properties&Construction. 

Интернет спешит на помощьkupit'-nedvizhimost'-v-turtsii (2).jpg

Онлайн-туры по недвижимости — инструмент, который все активнее внедряют в свою практику турецкие специалисты. В Antalya Homes сообщают, что пользуются им с 2008 года, но сейчас их сервис Tele Property позволяет совершать до нескольких сделок в месяц. Продавцы готовы принимать даже биткойны. Та же Antalya Homes рассказывает о своем объединении с Utrust, известной платформой платежных решений для криптовалют с 50 миллионами пользователей по всему миру. Не самое лучшее влияние на рынок оказывает и падение национальных валют. Правда, рынок и здесь гибко реагирует.

«Стоимость недвижимости в национальной валюте для жителей бывшего СНГ повысилась. Как, собственно, и для турецких граждан — лира также демонстрирует спад. Однако мало кто аккумулирует свои сбережения в национальных валютах. Экономическая ситуация во всем мире сложно прогнозируема. Именно поэтому многие потенциальные приобретатели, которые ранее были в долгих раздумьях и откладывали покупку, сейчас активизировались и предпочитают инвестировать накопления в курортную недвижимость. Цены на готовую новую недвижимость, зафиксированные в валюте (как правило, в Турции это евро), не изменились. Иногда практикуются определенные акционные скидки, бонусные предложения или другие стимулирующие спрос маркетинговые инструменты», — поясняет Тургут Дингиль.

По некоторым данным, в 2019 году зарубежные инвесторы в турецкую недвижимость потратили более 6 миллиардов долларов. Первенствуют граждане Ирана и Ирака, в Анталийском регионе их не так уж и много. Арабы предпочитают Стамбул и Восток Турции. Побережье же рассчитывает на русских. Впервые в сентябре текущего года в пятерке лидеров оказались выходцы из Казахстана. Из стран СНГ устойчивый интерес к недвижимости в Турции имеют граждане Украины и Киргизии. Традиционно в серединке держатся европейцы. Спрос неожиданно стали подогревать и китайцы.

«Цены возвращаются к своим нормальным показателям. Данная тенденция касается всех секторов рынка недвижимости. В дальнейшем многое зависит от покупательского спроса, состояния экономики Турции в целом. Ведь иностранный покупатель приобретает не только квартиру у моря, но комфортный и качественный уровень жизни в стране, который обеспечивается современными развитыми конкурентоспособными технологиями, услугами, товарами. Покупая недвижимость на берегу Средиземного моря, люди не хотят обременять себя бытовыми проблемами. Этим продиктован и более высокий интерес к первичному жилью, растут требования к его качеству», — рассуждает Омер Озбек. 

Войти на «низком» рынкеnedvizhimost'-v-turtsii-alaniya.jpg

Качество строительства — сегодня приоритет в Турции. «Мы заинтересованы развивать элитный сектор, то есть, например, сдавать не три квартиры по 70 тысяч евро, а одни элитные апартаменты за 250 тысяч евро. Соответственно, и покупатель, в котором мы заинтересованы, — это покупатель выше среднего, — говорит Шюкрю Кармин. — Он не только приобретает более дорогую недвижимость, но и тратит больше денег на услуги, развлечения, покупает более дорогие товары — то есть вкладывает в то, что называется качеством жизни. Обратите внимание, как изменилось качество строительства за последние годы. Это более дорогие и современные материалы, интересные дизайнерские решения. Постоянно появляются новые комплексы, и с каждым годом их качество растет. Мы знаем, что русские очень большое внимание уделяют качеству недвижимости. В связи с этим наши надежды направлены на Россию и другие страны, бывшие в составе СССР. Русские и русскоязычные очень активно покупают в Аланье и Анталье. Если раньше мы ориентировались на Европу — Германию, Швецию, Норвегию, — то сейчас нам интересно работать с русскими, хотя, например, норвежцы по-прежнему покупают недвижимость на побережье очень активно».

Амбиции крупнейшего пула игроков в секторе турецкой недвижимости значительны. Глава GIGDER Фарук Акбал, возглавивший созданную в январе этого года Ассоциацию, призванную, в том числе, осуществлять маркетинговую поддержку сектора на международном уровне, в интервью своему корпоративному журналу заявил: «Мы хотим, чтобы Турция была в пятерке ведущих стран мира с наибольшей долей инвестиций в недвижимость. Годовой доход от туризма составляет около 30 миллиардов долларов. Инвестиции в недвижимость около 6 миллиардов. Мы будем работать над тем, чтобы поднять эти показатели». GIGDER видит свою цель в том, чтобы достичь к 2023 году инвестиций в недвижимость на уровне 15 миллиардов долларов и 20 миллиардов долларов к 2025 году. 

Экспертное мнение

Эсат Курт: «Стоимость строительства увеличилась с увеличением курса иностранной валюты. Цены в секторе недвижимости продолжат расти, что будет проецироваться на рост прибыли от инвестиций в недвижимость»

Тургут Дингиль: «Если говорить о стоимости проектов, старт строительства которых состоялся уже в текущей экономической ситуации, то можно наблюдать повышение — оказывает влияние фактор роста курса валют, влекущий за собой повышение себестоимости строительства. Что касается цен на вторичную недвижимость, то наблюдается некоторое снижение цен на объекты, стоимость которых заявляется в турецкой лире. Это вызвано тем, что увеличилось количество предложений, ряд собственников принимают решение о продаже недвижимости, ранее находящейся в аренде или не в пользовании. Динамика спроса и предложения формируется и под влиянием мировой и внутриэкономической ситуаций. На конечной цене продолжат сказываться рентабельность и инвестиционная привлекательность объектов недвижимости, выходящих на рынок».