+90 552 842-78-96
13 Мая 2021

Азбука Аланьи от А до Я. Буква А

«Азбука Аланьи» разъяснит вам базовые понятия, научит искать правильных исполнителей по каждому вопросу и просто добавит знаний о городе, где так любят отдыхать русскоязычные туристы, для многих из которых Аланья стала уже вторым домом.

Автор этой «Азбуки» Галина Ковтун — «генеральный директор» семейного блога. Ее страница в «Инстаграм» — самый крупный информационный блог об Аланье для русскоязычных читателей. Все началось с вопросов знакомых, и не очень, людей про жизнь, учебу сына, климат, медицину. Галина является членом иностранного комитета города. «Я уже не просто юрист-журналист-блогер, но и бренд-менеджер этой прекрасной территории».

Итак, специально для наших читателей — «Азбука Аланьи от А до Я» от бренд-менеджера Аланьи Галины Ковтун!

А

Апартамент[s1] (от фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — квартира) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). В словаре Д. Н. Ушакова понятие апартамент — комната, преимущественно большая, покой. В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки. Почему же иногда моих подписчиков и клиентов агентств недвижимости страшит формулировка «купить апартаменты»?

Один из аргументов (если верить Wikipedia): в России апартаменты — это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

В Казахстане же апартаменты — это как жилые, так и нежилые помещения. Для казахстанского рынка недвижимости понятие апартаменты относительно новое, хотя на Западе оно используется давно и всем привычно.

Но в юридическом смысле апартаменты — это квартира площадью от 20 кв. м с обязательным наличием кухни и санузла. Потому риелторы Турции в совершенно одинаковом значении употребляют слова «квартира» и «апартаменты», буквально как синонимы. Так что вам совершенно не о чем беспокоиться.

Аренда жилья

В Аланье есть различные варианты аренды жилья: от месяца и больше. Можно снять квартиру и на 1–3 недели, только по деньгам получается не совсем целесообразно. Аренда бывает краткосрочной и долгосрочной.

Есть и разные квартиры. Обычные — расположенные в отдельно стоящем доме — bina (бинА). Они чаще всего без бассейнов и прочих «фиников» для иностранных туристов.

И квартиры в site (ситЭ) — комплекс домов с внешним бассейном, иногда внутренним бассейном, хамамом (сауной) и спортзалом, иногда детской комнатой, но всегда с охраняемой и облагороженной территорией.

Квартиры для туристов сдаются в аренду со всей необходимой мебелью, техникой, посудой, бельем и пр. Цена аренды зависит от количества комнат, близости к морю, «возраста» дома и инфраструктуры. В сезон цены устанавливаются за неделю проживания, но, если брать сразу на месяц, можно получить небольшую скидку — indirim (индирИм).

Цена недели аренды летом — 300–350 евро, соответственно в месяц получается от 1000 евро. Кроме суммы за аренду квартиры гостю придется еще оплатить счета за электроэнергию и воду. Настоятельно рекомендую при заселении сфотографировать показания счетчиков. Также гости оплачивают финальную уборку квартиры — 35–40 евро.

Важно!

По последнему закону сдать жилье на короткий срок может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Владельцы же одной-двух квартир самостоятельно могут сдавать их в аренду только долгосрочно на срок 12 месяцев (и более), заключая нотариально заверенный договор.

Айдат

Когда человек покупает квартиру в Турции, он становится не только собственником этого конкретного жилья, но еще и собственником земли, на которой построена эта квартира в многоквартирном доме на одном конкретном жилом участке. Плюс получает право пользования всеми иными удобствами и местами/помещениями общего пользования жилого дома/комплекса.

За пользование этими удобствами (лифт, сад, бассейн, освещение, уборка и иногда вынос мусора) и помещениями (спортзал, сауна, беседка для барбекю) все собственники оплачивают айдат — ежемесячный платеж за содержание дома/комплекса.

Айдат оплачивается вне зависимости от того, проживает ли собственник в квартире круглый год или только пару месяцев в году летом, либо вообще не живет в ней.

В некоторых жилых комплексах Аланьи размер айдата зависит от площади квартиры, то есть собственники двухуровневых квартир (дуплексов) платят сумму больше, чем собственники студий или 1+1.

Совместное владение всеми собственниками общими помещениями жилого комплекса регулируется Законом 634 «Эксплуатация и управление домами в Турции». В нем же и описаны права и обязанности ТСЖ — Товарищества Собственников Жилья. Собрание собственников (обычно ежегодное) — главный орган управления. И еще — Правление, в котором должно быть минимум трое собственников, обычно свободно говорящих на одном языке с управляющим или целой компанией.

Управляющий или компания открывает счет в турецком банке, и туда должна поступать оплата айдата от всех собственников. Если айдат принимают наличными (иногда даже в валюте), то делать это нужно только по соответствующим квитанциям (обычно их выписывает йёнетиджи — управляющий домом).

Айдат на ежегодном собрании собственников утверждается на текущий год так же, как и порядок его оплаты: ежемесячно, поквартально, за шесть месяцев или сразу на год вперед.

Aydat — айдат (платеж за обслуживание дома).

Banyo/tuvalet — ванная/туалет.

Balkon — балкон.

Manzara — вид (с балкона, выход на который из салона).

Вид может быть на:

— Havuz — бассейн, или bahçe — сад (значит, во внутренний двор комплекса/дома);

— Deniz — море;

— Dağ — горы;

— Şehir/sokak/yol — город/улица/дорога.

Güvenlik — охрана.

Spor salonu — спортивный салон (комната для фитнеса).

Açık ve kapalı havuz — бассейн закрытый и открытый.

Basketbol/futbol/tenis sahası — баскетбольная/футбольная/ теннисная площадка.

Çocuk/Oyun odası — детская/игровая комната.

Автобусы

В Аланье прекрасно развито автобусное сообщение. С начала 2020 года все городские маршруты продлены до Махмутлара и Каргыджака.

Для удобства можете установить приложение KentKart mobile — сможете онлайн пополнять свою автобусную карту, а также следить за ближайшими к вам остановками.

Приложение Moovit — прекрасный автобусный гид — все про поездки, остановки и маршруты. С включенной геометкой: сразу показывает Аланью, междугородние автобусы и даже спецрейсы в аэропорты.

Аэропорты и Авиабилеты

Ближайший аэропорт — Газипаша, 30 км от Аланьи. Основной аэропорт — Анталья, 140 км от Аланьи. Сервисы для самостоятельного поиска авиабилетов:

www.aviasales.com

www.skyscanner.com

www.avia.yandex.ru

www.skydiscounter.com

www.onetwotrip.com

www.tripmydream.com

Автомобиль

В Аланье машину в аренду можно взять в многочисленных офисах города с вывеской Rent a car. Что для этого нужно? Определиться с датами аренды и выбрать себе автомобиль.

Необходимые документы:

— Водительское удостоверение того, кто будет управлять машиной.

— Паспорт.

Оплата: наличными или картой.

Обязательно нужно заключить договор об аренде машины (называется sözleşme — сёзлешме).

Арендованное авто взять и вернуть можно в офисе компании, а также у вашего жилого комплекса или отеля — реально очень удобно.

Парковка — осуществляется в Аланье через инспектора. Как только вы припаркуете свою машину, инспектор подойдет, выпишет чек с указанным временем, суммой оплаты и прикрепит его на лобовое стекло.

Парковка до 15 минут не оплачивается. И при этом ограничение по времени парковки отсутствует. За час парковки цена — 3 лиры (0,5 $) и только наличными. На закрытых паркингах могут просить оплату вперед. В случае задержки инспектор сам скажет, сколько следует доплатить. Все данные об авто и времени парковки фиксируются в машинках инспекторов, выдающих талоны.

Не пренебрегайте оплатой за парковку — в следующий раз вам непременно напомнят о долге. Машины, которые долго не забирают с парковочных мест или припаркованы в неположенном месте, могут быть эвакуированы на специальные стоянки, после чего забрать оттуда авто можно только за деньги.

Если часто ездить по городу и парковаться на платных стоянках — местными властями предусмотрены абонементы на парковку на месяц. Посмотреть долг на авто за парковку можно на сайте городской администрации Аланьи www.alanya.bel.tr.

Заправка

Многих туристов и новых жителей Аланьи удивляют высокие цены на топливо. Просто турецкие налоги «забирают» до 2/3 стоимости бензина, а также в общую сумму включен «кризисный налог» и акцизный сбор. Таким образом, власти страны пополняют доходную часть госбюджета.

Для минимизации расходов выбирайте экономные машины на бензине, а для дальних путешествий — авто на дизеле и/или на газе. На заправке также можно подкачать колеса — бесплатно.

Мойка

На заправках есть автоматы Oto Yıkama — приспособления с водой и пеной, куда нужно бросить монетку. Пена — 1 лира; вода — 1 лира, продолжительность работы автомата — 4 мин.

На тщательной мойке авто Oto Kuaför — в течение часа вам отмоют всю машину до блеска: и салон внутри машины, и снаружи.

Автошкола

Если у вас есть вид на жительство (икамет), вы можете получить в Турции права на управление автомобилем.

Еще из документов нужны:

— Диплом о среднем (аттестат) или высшем образовании, переведенный на турецкий язык и заверенный нотариально.

— Справка о здоровье (sağlık raporu) — из любой больницы или районного центра здоровья.

— Копия ВНЖ (икамет).

— Копия заграничного паспорта.

— 4 биометрических фото.

Набор в группы по обучению идет постоянно. До 9 числа каждого месяца можно подать пакет документов. Уроки по теории стартуют через две недели после подачи документов в автошколе на турецком языке — 5 дней в неделю, с 18:00 до 20:00 (дорожные правила, первая помощь, мотор). Даже у кого турецкий на нулевом уровне, советую посещать, так как в автошколе все объясняют через картинки — просто и понятно.

Экзамен по теории проходит в Анталье в течение двух недель после окончания уроков по теории. Экзамен на компьютере — с выбором языков (турецкий, английский, русский, арабский, китайский) — 50 вопросов за 50 минут.

Проходной балл — 70, значит, минимум нужно ответить верно на 35 вопросов (1 вопрос дает 2 балла). Результат известен сразу. Всего 4 попытки, за каждую нужно платить.

Если вы прошли экзамен по теории с первой попытки, сразу же начинаются уроки по вождению. Если же не прошли — следующая попытка будет через 45 дней. Уроки по вождению проходят в Конаклы (15 км от Аланьи). Две недели плюс одна предэкзаменационная неделя. Урок вождения длится 45 минут (один академический час, плюс-минус пять минут), в период с 8:00 до 16:00, как вам удобно. Инструктор — русскоговорящий турок.

В течение пяти дней после прохождения экзамена нужно оплатить налог, забрать в автошколе свои бумаги, передать это все в Нюфюс (управление по населению), там проверят и снимут ваши отпечатки пальцев.

Через еще пять рабочих дней свои новенькие водительские права турецкого образца вы получите по почте на домашний адрес. «Автошкола Алания» — по такому запросу вы сможете найти страничку аланийской автошколы в «Фейсбуке».

Апостиль

Апостиль — международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации.

Штамп «апостИль» ставится на оригиналы и копии документов. В соответствии с Гаагской конвенцией от 1961 года страны-участницы (сейчас их 135) принимают на своих территориях правила об упрощенном порядке подтверждения законности документов при помощи апостиля.

Апостиль составляется на английском или французском (официальных языках Конвенции), либо на языке выдавшего его государства. При этом заголовок «апостиль» всегда указывается по-французски.

Апостиль строго определен и стандартизирован. Штамп представляет собой квадрат со стороной не менее 9 см и сопровождается словами «APOSTILLE (convention de la Haye du Octobre 1961)». Кроме того, апостиль может быть оформлен в виде приложения, подшитого, приклеенного или иначе прикрепленного к документу. Подпись, печать и штамп, проставленные на апостиле, не требуют никакого дальнейшего заверения. Каждый апостиль уникален и имеет свой регистрационный номер. Он не является отдельным документом, а существует только вместе с удостоверяемым документом.

Данной легализацией занимаются специальные органы Юстиции каждой страны. При предъявлении паспорта, оригинала документа для легализации и квитанции об оплате госпошлины апостилирование занимает обычно 3–4 рабочих дня.

Если вам нужен апостиль на свидетельство о рождении, но оно у вас старого образца — его сначала заменят на новенькое, красивенькое и ламинированное. А потом уже поставят апостиль на копию.

В Турции апостиль нужен на свидетельства о рождении детей, на свидетельство о браке — если собираетесь подавать здесь документы на вид на жительство.

На аттестат и на диплом — если собираетесь продолжать здесь учебу или работать по некоторым квалификациям.

И на ваше свидетельство о рождении тоже нужен будет апостиль — если собираетесь вступить тут в брак с гражданином Турции.

Для разных случаев в Турции требуют разные документы с апостилем. Для вида на жительство, например, смотрите в следующих номерах «ВНЖ» в разделе буквы «В»; для школы — «Школа» в разделе буквы «Ш» и т. д.

Никакие оригиналы документов, будь они с апостилем или без, никому нельзя отдавать. Они ваши, вы их оплатили, заверили нотариально, и они с «мокрыми» цветными печатями должны всегда оставаться у вас на руках.

Во все инстанции вы отдаете только копии. Но оригиналы у вас, конечно, спрашивают, чтобы убедиться, что сначала вы их апостилировали (если этого требует процедура легализации и использования документа на территории Турции), потом перевели и заверили нотариально (опять же, когда это нужно), и подали в соответствующий орган.